Thi Công Chống Thấm Mái Sân Thượng Tại Ninh Thuận: Giải Pháp Bền Bỉ 20 Năm

Ninh Thuận được mệnh danh là vùng đất “nắng như rang, gió như phan”. Đối với các công trình xây dựng tại đây, sân thượng không chỉ chịu áp lực từ mưa mà còn đối mặt với sự co ngót nhiệt độ cực lớn giữa ngày và đêm. Nếu không có quy trình chống thấm chuyên sâu, mặt sàn rất dễ nứt rò rỉ, gây thấm dột xuống tầng dưới.

Chúng tôi cung cấp giải pháp Thi công chống thấm mái sân thượng tại Ninh Thuận bằng công nghệ đa lớp, chịu nhiệt cao, cam kết dứt điểm thấm dột 100%.

Mục lục bài viết:

1. Giới thiệu dịch vụ chống thấm tại Ninh Thuận

2. Tại sao cần chống thấm sân thượng ngay hôm nay?

3. Các hạng mục thi công trọng tâm

4. Quy trình thi công 5 bước chuẩn kỹ thuật

5. Giá trị tiện ích mang lại cho gia chủ

6. Bảng báo giá thi công mới nhất 2026

7. Dự án tiêu biểu đã thực hiện tại Ninh Thuận

8. Câu hỏi vì sao: Tại sao chống thấm vẫn bị thấm lại?

9. Cam kết chất lượng từ đơn vị thi công

10. Thông tin liên hệ tư vấn & Khảo sát

    

1. Giới thiệu dịch vụ chống thấm tại Ninh Thuận

Ninh Thuận được mệnh danh là vùng đất “nắng như rang, gió như phang”. Độ ẩm nước biển và sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm tại Phan Rang – Tháp Chàm rất lớn, khiến cấu trúc bê tông dễ bị co ngót, nứt nẻ dẫn đến thấm dột.

Chúng tôi là đơn vị chuyên sâu về Chống thấm sân thượng tại Ninh Thuận, mang đến giải pháp bảo vệ công trình bằng các dòng vật liệu chịu nhiệt thế hệ mới. Với phương châm “Chống là phải dứt điểm”, chúng tôi giúp ngôi nhà của bạn kiên cố trước mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt của vùng duyên hải Nam Trung Bộ.

2. Tại sao cần chống thấm sân thượng ngay hôm nay?

• Ngăn chặn nấm mốc: Thấm nước từ sân thượng lâu ngày gây rêu mốc trần nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến đường hô hấp của gia đình.

• Bảo vệ kết cấu thép: Nước thấm qua bê tông làm hoen gỉ cốt thép, gây hiện tượng nứt sàn, võng trần cực kỳ nguy hiểm.

• Giảm chi phí sửa chữa: Chống thấm từ đầu chỉ tốn 1/10 chi phí so với việc phải đục bỏ, làm mới toàn bộ sau khi công trình đã xuống cấp.

• Chống nóng cho ngôi nhà: Các lớp màng chống thấm hiện đại có khả năng phản xạ nhiệt, giúp không gian bên dưới mát mẻ hơn trong những ngày nắng nóng Ninh Thuận.

• Sốc nhiệt: Nhiệt độ mặt sàn sân thượng tại Phan Rang có thể lên tới 55^0C vào ban ngày và giảm sâu vào ban đêm, gây ra hiện tượng nứt chân chim do co ngót.

• Hơi muối biển: Đối với các khu vực như Ninh Chữ, Vĩnh Hy, hơi muối dễ ăn mòn kết cấu bê tông nếu lớp chống thấm bị hở.

• Gió cát: Cát bụi li ti dễ xâm nhập vào các khe nứt, làm vết nứt lan rộng nhanh chóng.

3. CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG CHỐNG THẤM TRỌNG TÂM

Chúng tôi phân loại hạng mục dựa trên cấu trúc thực tế của công trình tại Ninh Thuận để đưa ra giải pháp tối ưu nhất về chi phí và độ bền:

A. Chống thấm hệ thống sân thượng lộ thiên (Không lợp mái)

Đây là hạng mục chịu tác động trực tiếp từ tia UV và sự giãn nở nhiệt cực lớn tại Ninh Thuận.

• Xử lý bề mặt: Mài bỏ lớp tạp chất, vệ sinh công nghiệp bằng máy áp lực cao.

• Xử lý vết nứt: Đục mở rộng vết nứt theo hình chữ V, bơm keo dán chuyên dụng chịu nhiệt Polyurethane (PU).

• Thi công màng chống thấm: Sử dụng các dòng vật liệu có độ đàn hồi cao (>300%) như Neoproof Pu 360 hoặc Maxbond 328.

• Lớp phủ bảo vệ: Quét lớp phủ kháng tia UV để bảo vệ màng chống thấm không bị giòn gãy dưới nắng gắt.

B. Chống thấm sàn mái sân thượng đã lát gạch (Bị thấm xuống trần)

Dành cho các ngôi nhà phố tại Phan Rang đã lát gạch nhưng vẫn bị thấm qua mạch ron.

• Phương án 1 (Không đục gạch): Vệ sinh sạch mạch gạch, gia cố bằng keo chống thấm trong suốt (Transparent) hoặc keo chà ron gốc Epoxy chống thấm tuyệt đối.

• Phương án 2 (Đục gạch làm lại): Đục bỏ toàn bộ lớp gạch và vữa cũ, thi công lớp chống thấm mới lên cốt bê tông, sau đó mới lát lại gạch. Đây là cách xử lý triệt để 100%.

C. Xử lý chống thấm “Điểm yếu” (Cổ ống & Khe co giãn)

80% các vụ thấm dột bắt nguồn từ các điểm kết nối này:

• Chống thấm cổ ống thoát sàn: Đục xung quanh cổ ống, quấn thanh trương nở (Hyperstop), đổ vữa không co ngót (Grout) để bịt kín mọi kẽ hở giữa nhựa và bê tông.

• Xử lý góc chân tường (Góc chữ L): Gia cố bằng lưới thủy tinh hoặc vải không dệt kết hợp hóa chất để chống nứt xé tại các góc tiếp giáp giữa sàn và tường sân thượng.

D. Chống thấm sân thượng kết hợp trồng cây/Làm vườn mái

Dành cho các gia chủ muốn xanh hóa không gian sống tại Ninh Thuận.

• Thi công màng kháng rễ (Root Barrier): Sử dụng màng Bitum dày 4mm hoặc màng nhựa HDPE để ngăn rễ cây đâm xuyên làm nứt sàn bê tông.

• Lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm (Drain Cell): Lắp đặt các tấm vỉ nhựa thoát nước giúp nước không bị đọng cục bộ dưới lớp đất, giảm áp lực thủy tĩnh lên sàn mái.

E. Chống thấm seno, máng xối & Ban công

• Vệ sinh máng xối: Thông tắc rác thải, xử lý các mối nối máng xối bị hở.

• Phủ màng chống thấm: Quét 03 lớp hợp chất chống thấm gốc xi măng đàn hồi cao (như Sikatop Seal 107) để bảo vệ khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước mưa.

 CHI TIẾT CÁC GÓI VẬT LIỆU THI CÔNG

Gói dịch vụ	Đặc điểm vật liệu	Phù hợp với	Độ bền dự kiến
Gói Tiêu Chuẩn	Gốc xi măng 2 thành phần (Sika, Kova)	Sân thượng có mái che hoặc diện tích nhỏ	5 – 7 năm
Gói Cao Cấp	Màng khò nóng hoặc màng tự dính (Bitum)	Sân thượng lộ thiên diện tích lớn, độ bền cơ học cao	10 – 15 năm
Gói Chuyên Sâu	Gốc Polyurethane (PU) dạng lỏng	Công trình yêu cầu tính thẩm mỹ, chịu nắng nóng cực hạn	Trên 15 năm

4. QUY TRÌNH THI CÔNG CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG CHI TIẾT

Một quy trình chuẩn không chỉ nằm ở việc “quét sơn” mà nằm ở khâu chuẩn bị bề mặt và xử lý các điểm xung yếu.

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt (Quyết định 70% độ bền)

Tại Ninh Thuận, bề mặt sân thượng thường bị nứt nẻ và bám nhiều bụi cát. Chúng tôi thực hiện:

• Mài sàn: Sử dụng máy mài sàn công nghiệp lắp bát mài kim cương để loại bỏ lớp vữa yếu, rêu mốc và các tạp chất bám trên bề mặt bê tông.

• Vệ sinh: Dùng máy thổi bụi và máy hút bụi công nghiệp để làm sạch từng hạt cát nhỏ nhất trong các khe nứt. Bề mặt phải đạt độ sạch và khô theo yêu cầu của nhà sản xuất vật liệu.

• Đục bỏ: Các vị trí bê tông rỗng, phồng rộp phải được đục bỏ đến tận lớp bê tông đặc chắc.

Bước 2: Xử lý các “điểm chết” (Cổ ống, khe nứt, chân tường)

Đây là các vị trí nước thường len lỏi vào đầu tiên:

• Xử lý cổ ống: Đục rộng xung quanh cổ ống nhựa (sâu khoảng 3-5cm). Quấn thanh cao su trương nở Hyperstop xung quanh cổ ống và đổ bù vữa không co ngót Sika Grout 214-11 để bịt kín hoàn toàn các khe hở.

• Xử lý khe nứt: Đục mở rộng các vết nứt chân chim theo hình chữ V. Bơm keo trám khe Sikaflex Construction để tạo độ đàn hồi, giúp vết nứt không lan rộng khi bê tông co ngót do nắng nóng.

• Bo góc chân tường: Sử dụng vữa mác cao kết hợp phụ gia kết nối để bo tròn góc chân tường (góc 45°), giúp lớp màng chống thấm liên tục, không bị gấp gãy.

Bước 3: Thi công lớp lót (Primer)

• Chúng tôi lăn một lớp lót chuyên dụng nhằm thẩm thấu sâu vào bề mặt bê tông.

• Tác dụng: Tăng cường độ bám dính tuyệt đối giữa sàn bê tông và lớp màng chống thấm chính, đồng thời ngăn chặn bọt khí nổi lên trong quá trình thi công lớp sau.

Bước 4: Thi công màng chống thấm chính (2-3 lớp)

Tùy vào gói vật liệu bạn chọn, chúng tôi sẽ thực hiện theo 2 phương thức chính:

• Phương án màng lỏng (PU/Gốc xi măng):

  • Lớp 1: Quét lớp chống thấm thứ nhất khi lớp lót đã khô bề mặt.

  • Gia cố lưới: Dán lưới thủy tinh hoặc vải không dệt vào các vị trí xung yếu (góc tường, khe nứt) ngay khi lớp 1 còn ướt.

  • Lớp 2 & 3: Quét các lớp tiếp theo theo hướng vuông góc với lớp trước đó (sau khi lớp trước đã khô hoàn toàn).

• Phương án màng khò nóng (Bitum):

  • Dùng đèn khò gas công nghiệp làm nóng chảy lớp nhựa Bitum dưới đáy màng.

  • Dán màng lên sàn, dùng con lăn ép chặt để loại bỏ bọt khí. Các mối nối màng được chồng mí ít nhất 10cm để đảm bảo kín khít.

Bước 5: Thử nước và Nghiệm thu

Đây là bước cam kết chất lượng của chúng tôi:

• Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường sau 24h), chúng tôi tiến hành be bờ, bơm nước ngập sàn từ 2cm – 5cm.

• Ngâm nước trong 48 giờ: Kiểm tra kỹ khu vực trần nhà bên dưới.

• Bàn giao: Nếu không có hiện tượng thấm dột, chúng tôi tiến hành tháo nước, vệ sinh sạch sẽ và bàn giao hoặc thi công lớp bảo vệ (cán vữa/lát gạch) theo yêu cầu.

CÁC TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT BẮT BUỘC

1. Độ ẩm sàn: Phải dưới 6% (đối với màng PU) hoặc bề mặt ẩm bão hòa nhưng không đọng nước (đối với gốc xi măng).

2. Nhiệt độ thi công: Không thi công khi nhiệt độ sàn trên 45°C (vào buổi trưa nắng gắt Ninh Thuận) để tránh vật liệu bị sốc nhiệt, gây phồng rộp.

3. Độ dày màng: Đảm bảo độ dày tối thiểu từ 1.5mm – 2.0mm để chịu được áp lực nước và sự co giãn của tòa nhà.

   

5. Giá trị tiện ích mang lại

• Độ bền trên 15 năm: Vật liệu chúng tôi chọn lọc có độ co giãn cao, không bị giòn gãy dưới nắng gắt Ninh Thuận.

• Thẩm mỹ cao: Bề mặt sau khi chống thấm có thể ốp gạch hoặc sơn phủ màu sắc tùy chọn.

• An toàn tuyệt đối: Không mùi, không độc hại, thân thiện với môi trường.

6. Bảng báo giá thi công mới nhất 2026 (Tham khảo)

Phương pháp thi công	Vật liệu sử dụng	Đơn giá (VNĐ/m2)
Chống thấm gốc xi măng 2 thành phần	Sika / Kova	120.000 – 180.000
Chống thấm màng khò nóng 3mm	Nhập khẩu Ý/Ai Cập	220.000 – 280.000
Chống thấm gốc Polyurethane (PU)	Neotex / Mariseal	250.000 – 350.000
Xử lý vết nứt bằng keo	Keo Flex / Epoxy	50.000 – 100.000/m tới

6. Dự án tiêu biểu đã thực hiện tại Ninh Thuận

• Tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm: Chống thấm mái biệt thự khu K1, K2.

• Tại Ninh Hải: Xử lý thấm dột cho các resort ven biển Ninh Chữ.

• Tại Ninh Phước & Thuận Nam: Thi công mái sàn cho các nhà xưởng, văn phòng công ty điện gió, điện mặt trời.

7. Dự án tiêu biểu đã thực hiện tại Ninh Thuận

• Thi công chống thấm sân thượng khách sạn tại biển Ninh Chữ.

• Xử lý chống thấm cho hệ thống mái nhà biệt thự khu vực Phan Rang.

• Chống thấm mái nhà xưởng cho doanh nghiệp tại KCN Thành Hải.

• Hơn 500+ công trình nhà dân tại các huyện: Ninh Hải, Ninh Phước, Thuận Bắc…

  

8. Câu hỏi vì sao: Tại sao sân thượng đã chống thấm vẫn bị thấm lại?

Có 3 nguyên nhân chính:

1. Vật liệu kém chịu nhiệt: Sử dụng vật liệu rẻ tiền bị biến chất khi gặp nắng nóng cao độ của Ninh Thuận.

2. Sai quy trình: Không mài sàn kỹ hoặc không xử lý cổ ống thoát nước đúng kỹ thuật.

3. Bỏ qua lớp lót: Dẫn đến việc lớp chống thấm bị bong tróc sau 1-2 năm sử dụng do không bám dính tốt vào bê tông. Chúng tôi cam kết khắc phục hoàn toàn 3 sai lầm này.

9. Cam kết từ đội ngũ thi công

• Hiệu quả: Triệt để 100%, không thấm lại.

• Bảo hành: Từ 5 đến 10 năm tùy gói dịch vụ. Khảo sát định kỳ mỗi năm một lần.

• Tiến độ: Thi công nhanh gọn, đúng kỹ thuật, vệ sinh sạch sẽ mặt bằng sau khi làm.

• Trung thực: Sử dụng đúng chủng loại vật liệu đã ký kết trong hợp đồng.

10. Thông tin liên hệ tư vấn & Khảo sát

Đừng để mưa làm phiền cuộc sống của bạn. Hãy liên hệ ngay với chuyên gia chống thấm số 1 tại Ninh Thuận để được khảo sát miễn phí:

• CÔNG TY GREEN CHAMPA CHỐNG THẤM NINH THUẬN CHUYÊN SÂU

• Văn phòng CN: CS8: 12 Hải Thượng Lãng Ông, Phường Kinh Dinh,Thành Phố Phan Rang-Tháp Chàm,Tỉnh Khánh Hoà

• Hotline/Zalo: 0965.796.239

• Website: https://vesinhgreenchampa.com/

• Email: champagreenhouse@gmail.com